신축빌라 분양현장을 다니다보면 전용면적이 몇평(㎡)이다 실평수가 몇평(㎡) 이렇게 설명하는 경우를 많이 접하실거예요.

전용면적이란?
공동주택에서 소유자가 독점하여 사용하는 부분의 면적을 말합니다. 
각 세대별로 독립적으로 사용하는 부분으로 현관으로 들어와서의 공간 중 발코니와 확장공간을 제외한 공간으로 건축물대장상에 나와있는 면적이예요.

실면적이란?
실평수는 전용면적+발코니+확장면적이라고 보시면 되세요.
일반적으로 발코니확장이 합법화 된 이후로 신축빌라들은 발코니를 1개나 2개를 남겨놓고 나머지부분을 확장하여 짓는 경우가 많습니다. 현관으로 들어와서의 모든 공간이라고 보시면 되겠네요.

분양면적이란?
전용면적+공용면적
주거공용면적에는 계단실, 엘리베이터실, 주차공간 등 공동으로 사용하는 공간입니다.

대지지분?
공동주택에는 각 세대별로 토지에대한 대지지분이 있습니다. 추후에 매도를 하실때 대지지분만 따로 매도를 한다거나 대지지분을 제외한 주택만 매도를 할 수는 없으세요 ^^
주택비용에 대지지분까지 포함되어있으며, 각 세대별로 대지지분은 조금씩 차이가 있으며, 혹시나 동네가 주택재개발사업을 하게 된다거나 할 때 대지지분에 따라 청산을 하거나 아파트평수가 정해집니다.